装饰公司经营中容易产生的法律风险分析

装饰是一项艰巨的任务,那些有装饰经验的人必须有自己的痛苦。 这是由于装修本身的过程很多,建造周期长,投资大,再加上我国对装修行业的法律规定。还不够清楚。近年来,装修消费者的要求逐渐提高,消费者维权意识逐渐增强。曾经有很多装饰公司被诉讼困住的情况。

就家装而言,装修通常分为三个步骤:签名,建造和结算。基于对装饰行业的了解有限,以及近年来装饰行业中经常发生的各种纠纷,作者分析了装饰公司在运营过程中经常发布的法律风险:

1。合约风险

装饰公司签订的合同对象一般分为:业主,材料供应商,员工和第三方施工人员。

1。对于用人单位,装修公司与业主签订的装修合同一般应包括装修工程,装修价格,工程质量,工程期限,工程保修,工程结算等。但是,看似简单的合同(如果协议不明确)通常会在将来成为潜在的风险点。例如,装饰行业经常说,劳动力和材料的承包特别包括那些类型的工作和材料。如果不清楚,消费者可能会错误地认为它可以满足行李托运的标准; 即使约定了劳务合同和材料合同的范围,合同还是合同附件中都规定了类型,型号,品牌,材料等。是否有明确的施工协议,或有特殊的施工要求。

2。就材料供应商而言,这种情况通常发生在装修公司包装建筑材料时。这时,装修公司根据合同自行购买建筑材料。这时,装修公司有更高的谨慎义务,例如材料无论质量,规格和品牌是否符合装修合同的约定,甚至是否符合约定的环保标准,消费者都在为此付出更多。更注重环保装修。行业中也有许多专业的测试机构。如果环保标准不符合标准,装修公司可能会承担责任。工程质量不达标,部分工程款退还,由业主承担合理的检查费等损失的责任。

3。就员工和第三方施工人员而言,与员工的合同风险是所有普通企业运营中都存在的风险。对于第三方施工人员,由于装修公司的普遍习惯,第三方施工人员的风险将是辅助性和专业性的。强壮(例如泥瓦匠,水管工,木工等)。)工作内容分包给特定单位或个人。在司法实践中,通常是由于第三方人员和装修公司属于雇佣关系还是合同关系。争议的焦点也将成为法院判决的依据。不同的法律关系通常适用不同的法律并承担不同的法律责任。因此,装修公司在分包施工内容时应清楚认识到两种法律关系之间的区别。最高人民法院《关于审判人身伤害赔偿案件中适用法律的若干问题的解释》第九条:用人单位在劳动活动中造成损害的,用人单位应当承担赔偿责任; 雇员故意或因重大过失造成损害的,用人单位应当承担损害赔偿责任。与雇主的连带责任。如果用人单位负连带赔偿责任,可以向职工要求赔偿。第十条承租人在完成工作过程中对第三者造成损害或者自身造成损害的,订货人不承担赔偿责任。但是,订货人在订货,指示,选择方面疏忽的,应当承担相应的赔偿责任。

2。施工风险

1。在施工过程中,施工范围往往成为装饰公司与业主之间纠纷的焦点。市场上许多装饰公司的整体水平参差不齐。为了赢得装修项目,一些装修公司采用低报价的方式或故意在早期采用。隐藏装修工程并在施工开始后通知业主装修合同中未包含某些物品。如果添加了商品,则价格需要再次提高。此时,所有者在早期阶段不同意或口头同意,并且在以后的结算中不接受该帐户。它还为将来的解决奠定了隐患。

2。装修合同一般都规定了施工期,但是在施工过程中,装修公司经常会出现施工期超标的问题。例如,装修公司在施工前与业主和物业沟通不畅,导致施工申请程序出现问题; 在施工过程中未能遵守该财产的有关规定已导致该建筑被迫中止; 例如,在施工过程中发生的邻里纠纷导致工作暂停; 如果在付款项目上合同不明确,则导致没有资金购买材料和施工延误; 如业主自购材料不能按时进入工地,业主因增加或变更工程范围而造成的延误,此时是否在装修合同中约定延长施工期,或者施工主管是否通过书面/短信/等方式保留了良好的证据。以使所有者在将来的期限内提出违约建议是合理的。抗辩是至关重要的。

3。装饰行业也是事故多发行业之一。在施工过程中,施工人员自身可能会造成人身伤害或财产损失,以及施工造成的第三方人员伤亡或财产损失。这类事件往往是装修公司。最不愿看到的,所以有一种说法很恰当:“十年经营不能提起诉讼”,伤亡很容易就可以得到数十万,数十万甚至超过一百万的赔偿,对于小规模的装修公司一般来说,这意味着“关门破产”的风险。

3。结算风险

结算风险也是装饰公司业务流程中的常见风险之一。尚未签订装修合同或装修合同约定不清,项目付款的付款节点不清,施工过程中建设项目增/减未得到双方的确认,确认施工质量标准不明确,工期延误等。最终可能导致业主不同意根据装修公司的声明付款。

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